特優賃とは?|特定優良賃来住宅の仕組みや相場より安い家賃体系、JAや住宅供給公社の安心の管理体制をご紹介します。

特優賃 入居資格チェック
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特優賃とは?

特優賃の仕組み

特定優良賃貸住宅とは、「特定優良賃貸住宅の供給の促進に関する法律」に基づき、民間の土地所有者(オーナー)が各自治体や国の補助と、住宅金融公庫の融資を受けて良質な住宅を建設する中堅所得ファミリー層向けの公的賃貸住宅です。
特優賃の仕組みイメージ 国や各自治体が入居者の収入に応じた家賃補助を行いますが、入居申込には同居家族などの諸条件のほかに世帯所得の上限と下限があります。
収入および入居条件等は神奈川県、川崎市、横浜市、厚木市の4つの地方自治体が制定している特優賃制度により異なりますので、詳しくは「特優賃 入居資格」をご確認ください。

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相場より安い家賃

周辺相場から算出した家賃の一部を国や自治体が補助(契約家賃の最大50%)してくれるため、相場より安く住むことができます。
※ご注意 毎年2.0%前後ずつ家賃が上昇する物件もありますが、本来家賃を超えることはありません。
家賃補助は新築時から最長20年間受けられます。
○こんな方に最適・新婚さん・家族が増えた方・家賃の安い新居をお探しの方・マイホーム購入資金を貯めるためにも、家賃はなるべく安い方がいいとお考えの方・引っ越したいけどお金がかかるとお悩みの方・節約重視の方

入居者の家賃負担額のしくみとして以下の2パターンがあります。


管理開始の入居者負担額を基準として、毎年2.0%前後ずつ負担額が上昇していきます。
入居者負担額が契約家賃に達するか、管理開始から20年が経過した時点で補助は終了します。

フラット型イメージ
原則として補助額は変わりません。
ただし、契約家賃が変わった場合には補助額も変更となります。
補助期間は地域などによって異なりますが、管理開始から約15〜20年です。

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礼金・仲介手数料がゼロ

賃貸住宅に入居する際、一般的に、敷金、礼金、仲介手数料、前家賃等、およそ家賃の6ヶ月分が必要といわれています。しかし特優賃物件の場合、入居にかかる費用が敷金3ヶ月分と前家賃1ヶ月分となっているため、通常の半分ほどに抑えることができます。引っ越しや家具の新調等、なにかとお金がかさむ入居時に、これだけ出費が抑えられるのは大変助かるのではないでしょうか。
※本来家賃を基準とする。

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暮らしやすい住環境

入居物件のご近所となる住人も、あなたと同様に入居資格をクリアした世帯ですのでご近所づきあいも安心です。

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ハイグレードな優良住宅

広さ、収納、設備、構造など厳しい建築基準をクリアし、立地や周辺環境も考慮に入れた、住み手にとって魅力的な物件に限られています。
借りられる物件の間取りは3LDKが中心で、専有面積50〜125m2、天井高2.3m以上、耐火または準耐火構造となっています。さらに、たっぷりとした収納スペース、オートロック、バリアフリー設計、追い焚き機能付給湯、BSアンテナなど、設備が充実しているのも特長です。

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安心の管理体制

特優賃住宅は建物のメンテナンス管理が義務づけられているため、安心した生活がのぞめます。
弊社が扱っている物件の主な管理会社は「JA全農かながわ」「横浜市住宅供給公社」「川崎市住宅供給公社」 「神奈川県住宅供給公社」等です。

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更新料もゼロ

一般物件では2年ごとに1ヶ月分の更新料がかかりますが、特優賃物件ではかかりません。

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